계약서 서명 전, 꼭 확인해야 할 것은?

1. 매물 선정

2. 매물의 권리 관계 사전 확인

3. 소유자의 신분증 확인 - 본인 여부 확인 필요

A. 상대방 (상대방측 부동산등) 관련 서류 모두 확보 후 확인 필요

B. 주민등록증등 copy 보관

C. 중개인의 사업자 등록증, 보험증권, 대표자 주민등록증 사본 (대표자가 맞는지 확인) 등

4. (개발 사업의 경우) 토지 사용 승낙서 징구

A. 토지주 인감 증명서 확인 – 인감증명서와 계약금 (송금) 의 맞 교환

i. 현장에서 맞 교환 → 부득히하게, 나중에 맞 교환시, 현장에서 인감 증명서 모두 가져 왔는 지 확인 한다.

ii. 대리인이 현장에서 남아서 받아 온다.

B. 권리 포기 각서 (반대급부 서류) 등 제공 → 인허가 실패전제, 권리 포기 각서등

5. 계약금 송금

A. 에스크루 방식 추천 – 특히 전매시에는 필히 에스크루 계좌 활용 (신탁사도 대안)

B. 법인 거래이므로 반드시 등기부상의 당사자들의 통장으로 입금 한다.

C. 송금과 동시에 반대 급부 서류 확보, 소유자 주민등록증과 실물 대조, 확인

소유자의 인감 및 기타 증빙 서류

D. 영수증

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